同一建筑物由两个以上单位管理或者使用时，应明确各方的责任。各方应配备专业的安全管理人员，并制定相关安全管理制度。各方应确保公共设施的正常运行和安全使用。各方应共同制定纠纷处理机制，并按照机制进行处理。
同一建筑物由两个以上单位管理或者使用时，应明确各方的责任。通常应明确以下责任：
1. 管理责任：各方应明确各自的管理责任，包括维护建筑物外观、公共区域的清洁和安全等。
2. 安全责任：各方应明确各自的安全责任，包括人员安全、消防安全、防盗安全等。各方应配备专业的安全管理人员，并制定相关安全管理制度。
3. 维护责任：各方应明确各自的维护责任，包括建筑物内外的设施设备的维护和维修等。各方应共同制定维护计划，并按照计划进行维护和维修。
4. 环境责任：各方应明确各自的环境责任，包括噪音、污染、废物处理等。各方应共同制定环境管理制度，并进行定期检查和整改。
5. 公共设施责任：各方应明确各自的公共设施责任，包括电梯、楼梯、门禁系统等。各方应确保公共设施的正常运行和安全使用。
6. 纠纷解决责任：各方应明确各自的纠纷解决责任，包括协商解决和法律救济等。各方应共同制定纠纷处理机制，并按照机制进行处理。
总之，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用时，各方应明确各自的责任，合作共同维护好建筑物的管理和使用环境。